Mi amiga Lily, como siempre, sigue emprendiendo. Empezó con brownies irresistibles y ahora ya conquistó el terreno de la pastelería completa: vitrinas bonitas, clientes fieles y filas que cada vez son más largas.
Hace unos días me llamó casi en modo emergencia jurídica-emocional 😳:
“Carla, encontré un local para alquilar en una ubicación estratégica, pero está casi en ruinas. Además de la renta y la garantía, tendría que invertir mucho dinero en remodelarlo, mientras los dueños no quieren asumir ningún gasto. ¿Qué hago?”
Muchas personas emprendedoras cometen el error de enamorarse de una buena ubicación sin analizar el verdadero costo legal y financiero del contrato. Porque una zona comercial atractiva puede aumentar las ventas, pero también puede terminar beneficiando más al propietario si el inquilino asume todas las mejoras del local.
¿Te ocurre lo mismo? ¿Tienes una situación similar? Aquí algunas recomendaciones:
¿Qué aspectos legales y contractuales debo considerar respecto a las remodelaciones o mejoras de un local comercial antes de firmar el contrato de arrendamiento?
Conocer los tipos de mejoras y sus efectos legales te permitirá negociar mejores condiciones con el propietario antes de firmar el contrato. Revisa nuestro cuadro sobre las mejoras en el contrato de arrendamiento:
Es importante definir previamente quién asumirá el costo de las mejoras necesarias y útiles, así como establecer si existirá algún tipo de compensación o reembolso. En el caso de las mejoras de recreo, también debe aclararse si podrán retirarse al término del contrato o si serán reembolsadas. Asimismo, resulta fundamental considerar la duración del contrato y si el plazo será suficiente para recuperar la inversión realizada. No debe olvidarse que una mejora de recreo no tiene el mismo tratamiento ni finalidad que una mejora útil.
Por ello, antes de aceptar condiciones por temor a que “otro tome el local”, lo más recomendable es negociar términos justos, como períodos de gracia, una mayor duración contractual o beneficios que permitan proteger adecuadamente la inversión efectuada.
¿Cómo establecer las mejoras en el contrato de arrendamiento?
Para regular las mejoras, es recomendable incluir una cláusula específica en el contrato de arrendamiento. Con el fin de establecer y regular adecuadamente este tema, conviene considerar varios puntos clave, tales como:
- ¿Quién asumirá las mejoras del local?
- ¿Esas mejoras serán reembolsadas o compensadas?
- ¿Qué pasa si el contrato termina antes?
- ¿Habrá un plazo suficiente para recuperar la inversión?
- ¿Se puede negociar un periodo de gracia sin pagar renta mientras se remodela?
- ¿El contrato me puede permitir retirar ciertas instalaciones o adecuaciones?
Es posible que cada pregunta se adecue a la mejora que requieras realizar, ya que no es lo mismo pintar paredes y cambiar luces (mejoras de recreo), que invertir en pisos, cocina, tuberías, vitrinas, electricidad o estructura (mejoras útiles), pues éstas incrementan el valor del inmueble ajeno.
🙋¡No olvides!
-Si vas a invertir una suma alta de dinero en un local ajeno, entonces debes negociar e incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento que sea proporcional a esa inversión (más plazo, beneficios, meses de gracia o condiciones que realmente te permitan recuperar lo invertido).
Y… ¿Si surge un problema de reparaciones en el inmueble dentro del contrato de arrendamiento?
La responsabilidad por los daños en un inmueble arrendado dependerá de la naturaleza del desperfecto. El arrendatario debe asumir los gastos derivados del uso ordinario y del mantenimiento del inmueble, así como los daños ocasionados por un uso inadecuado, como vidrios rotos, pintura o daños menores en puertas y griferías.
Por su parte, el propietario está obligado a cubrir las reparaciones estructurales y de instalaciones esenciales, como problemas eléctricos, sanitarios, filtraciones o fisuras en los muros, al tratarse de mejoras necesarias para conservar el inmueble en condiciones adecuadas.
En casos de emergencia que pongan en riesgo la salud o seguridad de los ocupantes, el inquilino podrá realizar las reparaciones urgentes y exigir posteriormente el reembolso al propietario, siempre que conserve los comprobantes de pago.
Por ello, es recomendable que el contrato de arrendamiento detalle expresamente qué parte asumirá cada tipo de reparación, a fin de evitar futuros conflictos.
Si te interesa este tema deja un comentario, síguenos en nuestras redes sociales o suscríbete a nuestro newsletter.
El contenido de este blog tiene únicamente fines informativos. No constituye asesoramiento jurídico ni debe ser interpretado como tal. La información se ofrece de buena fe, sin embargo no debe considerarse como una recomendación ni como un sustituto de la consulta con un profesional. Antes de tomar cualquier decisión legal, financiera u otra similar, te recomendamos buscar el asesoramiento adecuado según tu situación específica.
