Uff… ya se viene el aniversario del estudio y justo estaba por pedir la torta cuando me escribe Lily. ¿Se acuerdan de ella? Sí, la de los cupcakes que empezó “como hobby” y ahora tiene su propia pastelería. Me escribió en plena crisis tributaria: su contador no quiere aceptar el recibo que le da la dueña del local que alquila. Y claro, cuando le pregunto qué recibo es, me dice con toda la tranquilidad del mundo: “Uno de talonario que dice ‘recibo’ y tiene la firma de la propietaria”.
A ver, Lily, con cariño: eso podrá ser muchas cosas, pero comprobante válido para efectos tributarios… no es. Entre risas (y un poquito de desesperación), me dice: “ya, mejor habla tú con la propietaria. Es Lieka, casi no habla español… y como dominas el inglés, explícale eso de la SUNAT”.
Perfecto… Como dice mi mamá: “Carlita es abogada, traductora improvisada y ahora también soporte técnico tributario internacional. Todo en el mismo paquete”.
Pero más allá de la anécdota (y de mis múltiples talentos ocultos), este caso es más común de lo que parece. Muchísimas personas (emprendedores, arrendadores e incluso profesionales) siguen utilizando recibos manuales que no cumplen con los requisitos exigidos por la SUNAT. Y luego viene el problema: el gasto no es deducible, te llega un correo de la SUNAT, el contador entra en crisis y tú también.
¿Te ocurre lo mismo? ¿Tienes dudas? ¿No sabes cómo emitir un recibo de alquiler (arrendamiento) desde la plataforma de la SUNAT? Tranquilo, aquí te contamos todo.
¿Por qué debes generar un recibo de alquiler en la plataforma de la SUNAT?
El alquiler de tu propiedad como persona natural genera obligaciones tributarias. En Perú, la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) establece reglas específicas respecto a la declaración de estos ingresos y la emisión del comprobante de pago. Dichos ingresos la SUNAT los denomina “rentas de primera categoría” equivalente al cinco por ciento (5%) de la renta que percibes. Por ello, debes declarar y pagar este impuesto a fin de generar el recibo de alquiler correspondiente.
¿Cómo se obtiene el comprobante de pago por alquiler en la plataforma de la SUNAT?
Para generar el recibo de alquiler existen varias opciones: lo puedes hacer desde la plataforma o aplicativo de la SUNAT, o acercándote a una agencia bancaria. En cualquiera de los casos necesitarás los datos del inquilino, su DNI, el monto de alquiler y el mes a que corresponde la renta.
En este artículo te explicamos cómo hacerlo desde la plataforma virtual de la SUNAT si tienes RUC, Clave SOL y los datos del arrendatario.
¡Ojo! 👀 Para hacer este trámite tienes que tener registrado en tu RUC el tributo de rentas de primera categoría.
1. Debes ingresar a la plataforma de la SUNAT e ingresar a la opción: “Operaciones en línea SOL”
2.Elige la opción “Mis declaraciones y pagos”
3.Ingresa a la plataforma de la Sunat con tu RUC o tu DNI y llena los datos solicitados.
4.Aparecerá en la parte lateral izquierda un menú de opciones. Elige la opción “Pago y presentación de otras declaraciones” y luego la opción “Arrendamiento 1683”.
5.A continuación, se muestra un formulario en el que debes ingresar el mes (período) al que corresponde el pago del alquiler, así como los datos del inquilino. Si se trata de una persona natural sin negocio, basta con ingresar su DNI. En caso de que sea una persona natural con negocio o una empresa, deberás registrar el RUC.
El tipo de declaración indica si es original o rectificatoria (esta última se utiliza cuando necesitas modificar información previamente declarada). Luego, selecciona el tipo de bien; elige “predio” si estás alquilando una casa, departamento, terreno u otro inmueble.
Finalmente, ingresa el monto del alquiler en soles según lo acordado. La plataforma de SUNAT calculará automáticamente el impuesto correspondiente. Para concluir, selecciona la opción “Agregar a bandeja”.
🙋¡No olvides!
–Si el monto de alquiler es en dólares debes tomar en cuenta el tipo de cambio promedio compra publicado por la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) correspondiente a la fecha en que culmina el período mensual del alquiler.
6.Luego, dirígete a la bandeja de entrada, donde podrás efectuar el pago del impuesto utilizando el medio de pago seleccionado. Una vez realizado el pago, puedes revisar y descargar el recibo directamente de la plataforma. Si tu correo está configurado en la plataforma de la SUNAT recibirás el recibo de arrendamiento correspondiente denominado “Constancia Formulario 1683”.
¿Cuándo debo pagar el impuesto de alquiler?
Desde 2026, el propietario paga impuestos solo por lo que realmente cobra. El impuesto del recibo de arrendamiento se paga cuando el inquilino paga el alquiler. Este documento sirve como sustento tanto para el arrendador como para el arrendatario.
📢¡Importante!
–Es recomendable formalizar el contrato de alquiler con cláusulas claras sobre pagos bancarizados, conservar las evidencias de cobro, como comprobantes de pago o transferencias electrónicas.
🙋¡No olvides!
–Entregar al inquilino el recibo de arrendamiento como comprobante de pago por el alquiler.
📢¡Importante!
–El inquilino te puede denunciar en la página virtual de la SUNAT si no le entregas el comprobante formal de pago por el alquiler.
💡Tips:
-Si vas a alquilar tu propiedad, revisa el artículo de Coco con recomendaciones clave antes de poner en alquiler tu casa o departamento.
Si te interesa este tema deja un comentario, síguenos en nuestras redes sociales o suscríbete a nuestro newsletter.
El contenido de este blog tiene únicamente fines informativos. No constituye asesoramiento jurídico ni debe ser interpretado como tal. La información se ofrece de buena fe, sin embargo no debe considerarse como una recomendación ni como un sustituto de la consulta con un profesional. Antes de tomar cualquier decisión legal, financiera u otra similar, te recomendamos buscar el asesoramiento adecuado según tu situación específica.
