Hace unos días me llamó mi tía Lucha, desesperada: “¡Carla, por culpa de tu tío nunca voy a poder inscribir la casa! Dice que no tiene tiempo para firmar los papeles, que está ocupadísimo… ¡pero lleva horas viendo el fútbol y tomándose una cerveza en el sofá!”.
Por suerte, tenía una excelente noticia para ella: “Tía, no te preocupes. Para inscribir la declaratoria de fábrica de tu casa ya no necesitas que los papeles estén firmados también por mi tío. ¡Basta que tú firmes!”.
La SUNARP (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) ha modificado el artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, estableciendo un cambio fundamental: para inscribir la edificación de un predio (declaratoria de fábrica) ya no es obligatoria la intervención de todos los titulares registrales.
¿Qué cambia en la práctica?
(1) Se acabó el trámite obligatorio en pareja
Antes: si el predio pertenecía a la sociedad conyugal (bien social), se podía denegar la inscripción de la declaratoria de fábrica si en los documentos presentados faltaba la firma de uno de los cónyuges (esposos).
Ahora: basta que cualquiera de los cónyuges firme los documentos.
(2) El salvavidas para los copropietarios
Antes: tratándose de predios en copropiedad, se requería la firma de todos los copropietarios en los documentos de declaratoria de fábrica.
Ahora: es suficiente que la mayoría absoluta de los copropietarios (es decir, los que sumen más del 50% de las acciones y derechos) firmen los documentos.
¡Ojo! 👀 Esto aplica para la declaratoria de fábrica, demolición (total o parcial), ampliación, modificación y remodelación.
📢¡Importante!
–La titularidad no cambia: la edificación se inscribe a favor de la sociedad conyugal o de todos los copropietarios que ya figuran en la partida registral.
–La nueva regla de SUNARP se aplica a la inscripción de la declaratoria de fábrica en el Registro. Sin embargo, no necesariamente resulta aplicable a las edificaciones nuevas durante el trámite municipal previo, ya que cada municipalidad se rige por sus propias normas y requisitos.
¿Tienes dudas sobre qué es una declaratoria de fábrica y por qué es importante? Revisa nuestro #SOS 07.24.
Conoce todas las modificaciones al Reglamento del Registro de Predios aprobadas por la Resolución N° 00059-2026-SUNARP/SN. Revisa el artículo de Coco.
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